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什么是抵押
作者:管理员    发布于:2013-06-19 07:17:55    文字:【】【】【

1、什么是抵押?

        抵押是债务人或第三人以不转移物的占有,将特定的财务作为债务担保,当债务人不能按期履行债务时,债权人可以依法将该物品折价或拍卖、变卖以获得优先受偿。

         抵押人就是债务人或第三方,抵押权人为债权人,抵押物即是该财产。

 2、什么叫最高额抵押?

         抵押人与抵押权人协议,在最高债务额内,以该抵押物对一段时期内连续发生的债务作担保。

3、什么叫在建工程抵押?

          是指抵押人为获取在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权和在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保

4、抵押合同内容:

          (1 )被担保债务的种类,数额;

          (2) 被担保债务的期限;

          (3) 抵押担保的范围;

         (4) 抵押物的种类数量质量状态所在地所属权或使用权权属;

         (5) 双方约定的其他事项;

5、哪些财产可以设置抵押:

          (1)抵押人所有或是依法享有处分权的房屋和其他地上附着物;

          (2)国家土地使用权(抵押人承包并经承包商同意抵押的荒山荒地);

          (3)抵押人所有或是依法享有处分权的机器设备、交通工具及其他财物;

          (4)依法可以抵押的其他物品。

6、哪些财产不可用于抵押?

          (1)自留地、宅居地、耕地等集体所有土地使用权;

         (2)国有土地所有权;

         (3)幼儿园、学校、医院等事业单位社会团体的教育设施、医疗卫生设备和其他社会公益设施;

          (4)所有权、使用权不明确或有争议的财产;

          (5)其他依法不可抵押的财产。

 7、抵押登记办理部门

          (1)以无地上附着物的土地使用权作抵押的,到合法土地使用权的土地管理部门;

          (2)以城市房地产或是乡镇、村企厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门,一般是房管局;

          (3)以企业设备和其他动产抵押的,到财产所在地工商行政管理部门;

          (4)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具登记部门,车辆为车管所,船舶为船务局;

         (5)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门。

8、开发商“五证”、“两书”

         五证有:

《国有土地使用权证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

          两书有:

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

 

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